Какие разделы проектной документации подлежат обязательной экспертизе
Что входит в обязательную экспертизу проекта
Проектная документация, согласно Постановлению Правительства РФ №87, состоит из множества разделов. Однако не все разделы проходят экспертизу на обязательной основе. Экспертиза направлена на проверку соответствия технических решений требованиям безопасности, охраны окружающей среды и нормативов. Для юридических лиц и застройщиков важно понимать, какие разделы эксперты проверяют в первую очередь — чтобы правильно сформировать комплект.
Перечень разделов, подлежащих обязательной экспертизе
Независимо от формы собственности объекта (частный, коммерческий, государственный), в рамках экспертизы обязательно проверяются:
- Пояснительная записка — общий документ с характеристиками объекта;
- Архитектурные решения (АР);
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР);
- Сведения об инженерном оборудовании, включая:
- отопление, вентиляцию и кондиционирование (ОВ)
- водоснабжение и канализацию (ВК)
- электроснабжение (ЭО)
- сети связи и сигнализации (СС, СОУЭ, СКУД и др.)
- Проект организации строительства (ПОС);
- Мероприятия по охране окружающей среды (ООС);
- Обеспечение пожарной безопасности (ПБ);
- Обеспечение доступа маломобильных групп населения (МГН);
- Мероприятия по обеспечению энергоэффективности;
- Сметная документация — если проект реализуется с привлечением бюджетных или инвесторских средств;
- Оценка соответствия инженерных изысканий (если они есть).
Разделы, не подлежащие экспертизе (по желанию)
Есть разделы, которые могут не подлежать обязательной экспертизе, но могут быть проверены по инициативе заказчика или в составе расширенного анализа:
- Генеральный план (ГП), если не затрагивает безопасность;
- Раздел по благоустройству и озеленению;
- Дизайн-проекты, визуализации, макеты;
- Проект организации работ по сносу;
- Спецификации и ведомости, если они не влияют на расчёты и безопасность.
Как эксперты определяют объём проверки
Объём проверки зависит от:
- Категории объекта (жилой, общественный, промышленный и т.д.);
- Сложности проектных решений и наличия инженерных систем;
- Источника финансирования (госбюджет, частные инвестиции, кредитование);
- Степени проработки проекта — если проект подаётся поэтапно, проверяются только заявленные разделы.
Пример из практики
Застройщик в Сочи подал на экспертизу проект многоуровневого паркинга с административными помещениями. Проект содержал все основные разделы, но отсутствовали расчёты по энергоэффективности и мероприятия для МГН. Эксперты выдали отрицательное заключение, потребовав доработку. После включения этих разделов проект получил одобрение и был реализован в срок.
Точный состав проектной документации, соответствующий Постановлению №87, и знание обязательных разделов — основа для успешного прохождения негосударственной экспертизы без возвратов и затяжек.
